Простота этой операции сводится к возможности четкой оценки того, что вы покупаете. Покупая квартиру, вы можете легко оценить границы приобретаемой недвижимости, в то время как при покупке участка, определить его границы и местонахождение на территории, требует определенного знания. В свою очередь, в отличие от покупки дома, покупая квартируна сайте http://v-nedv.ru/newbuildings легче определить ее техническое состояние, сумму необходимых затрат на ремонт – в принципе, вы можете это сделать сами, в то время как оценка технического состояния дома и необходимых затрат на его ремонт, требует уже сметы работ, составленной специалистом.
Типы квартир
При покупке квартиры вы встречаетесь с двумя видами форм собственности жилья. Это отдельная собственность жилого помещения, так называемые помещение ипотеки и кооперативные право собственности жилого помещения. В нашей стране есть еще и другие виды форм собственности жилья, например, кооперативное право на жилое помещение и помещение муниципальное. Однако в связи с тем, что квартиры этих заведений нельзя официально купить, мы не будем их обсуждать.
Кооперативное право собственности жилого помещения, является ограниченным законом, который можно в большом упрощении назвать „наследственным правом использования части здания, являющегося собственностью кооператива”, но это почти столь сильное право на владение помещением, как собственностью. Особенно в настоящее время, когда в связи с постановлением конституционного суда лицо, которому это право принадлежит, не должно быть членом кооператива, потеря членства в кооперативе не вызывает потери права на жилье. Однако в связи с тем, что владелец недвижимости, которому это право установил кооператив, решает наиболее важные вопросы, касающиеся этой недвижимости, на которые жители имеют на практике очень незначительное влияние, особенно в больших коллективах.
Только вторая выступающая правовая форма квартиры, т. е. помещение, которое на самом деле является предметом собственности отдельной выделенной в здании недвижимости. Кроме того, владелец заведения ипотеки, является одновременно совладельцем здания и земельного участка под зданием, а все совладельцы помещений в данной недвижимости (чаще всего в одном блоке) образуют так называемые сообщества в жилищном строительстве, которые сами принимают решения в отношении данной недвижимости.