Каждому человеку хочется проживать в комфортных условиях, даже,если это съемное жилье. Для того чтобы в дальнейшем не пришлось бороться с насекомыми, отвалившиеся штукатуркой и обоями, то необходимо выявить эти и другие дефекты на начальном этапе, то есть при осмотре квартиры или отдельной комнаты, даже если стоимость койко-места в общежитии более привлекательна.

1. Первое на что нужно обратить внимание, так это сантехника/санузел. Зайдя внутрь этого помещения, необходимо внимательно посмотреть на стены, есть ли на них плесень, грибок, а может от них исходит запах половой тряпки? Между прочим, это может свидетельствовать о недавнем затопи или о том, что пора бы уже провести капремонт в этом помещении! Далее, следует открыть сливной бачок и заглянуть внутрь, если там всё держится на ниточках и изоленте, а сам унитаз «танцует», то это еще раз подтверждает нужду в ремонте. Как начать разговор на эту тему, см. ниже.

2. Электрика/электрощит. При осмотре электрощита нужно обратить внимание на провода и «стены», нет ли следов от замыкания/горения. Всё тоже самое нужно сделать и в помещении, розетки не должны вываливаться из стен и тем более висеть. Предположим, что в пустой квартире без люстр проверить свет не удастся. Но тем не менее проверить функциональность розеток/выключателей просто необходимо, а сделать это можно с помощью отвертки с индикатором.

3. Тараканы/мыши. Следы от присутствия в жилом помещении тараканов и мышей можно обнаружить где угодно. К примеру, под раковинной, настенном шкафу, чулане и так далее. Не следует наивно полагать, что мыши могут жить только в подвалах и частных домах!

4. Щели. Квартира снимается на длительный срок, соответственно, в ней придется зимовать, значит, необходимо проверить окна, стены и пол на наличие щелей. 

5. Штукатурка и обои не должны отваливаться, а мебель должна быть в удовлетворительном состоянии.

После выявления дефектов, необходимо предложить хозяину 2 пути их решения:

- произвести ремонт за личный счет, но с условием, что хозяин снизит стоимость аренды;

- предложить провести ремонт 50/50;

Возможно, что владелец будет заинтересован в 1-ом варианте. Но даже в том случае, если он вовсе отказывается от проведения ремонта. Тогда, необходимо начать поиск другого варианта и не исключено, что попадется жилье, которое, вообще, не потребует ремонта и других действий со стороны квартиранта.