Узаконение недвижимости Алматы должно представлять собой заранее спланированный процесс, чтобы избежать неожиданностей, которые могут подвергнуть вас серьезным последствиям. Проблема незаконного строительства все еще существует, но стоит знать, что легализовать незаконное строительство можно даже через несколько десятков лет после постройки. Кроме того, часто это возможно без уплаты пошлины за легализацию.
Определение незаконного строительства
Вас может удивить, что самовольная постройка не имеет точного определения в Законе о строительном праве. Это происходит в случае проведения любых строительных работ, не соответствующих действующим нормам. Понятие самоуправства часто встречается в литературе и юриспруденции, поэтому предполагается, что доктрина права признает произвольной конструкцией:
- строительство объекта без разрешения на строительство или без его уведомления.
- строительство объекта, несмотря на выдачу возражения против уведомления.
- расширение существующего здания без уведомления.
Самовольным строительством будет не только выполненные работы, но и простое начало строительства или реконструкции без разрешения, уведомления или вопреки возражениям против этого.
Установление самовольной постройки осуществляется по решению инспектора по строительному надзору. Затем орган строительного надзора выносит решение о приостановлении строительства.
Правила регулируют факт незаконного строительства и пошагово описывают ситуации, которые оно влечет за собой.
Орган строительного надзора принимает решение о приостановлении строительства в случае строящегося или завершенного здания или его части:
- без необходимого решения о разрешении на строительство,
- без необходимого уведомления или несмотря на подачу возражения против этого уведомления.
В случае возникновения в результате строительства угрозы жизни или здоровью людей в решении о приостановлении строительства орган строительного надзора предписывает немедленно:
- обеспечение безопасности строительной конструкции или земельного участка, на котором ведется строительство, и
- снятие угрозы.
В решении о приостановлении строительства сообщается о возможности подачи заявления о легализации строительного объекта или его части, именуемой в дальнейшем «заявление о легализации», и о необходимости уплаты сбора за легализацию для получения решение о легализации строительного объекта или его части, именуемое в дальнейшем «решение о легализации», и о правилах расчета платы за легализацию.